Продажа коммерческой недвижимости в Караульном

15 ГЕКТАРОВ в одном из самых живописных и экологически чистых мест Астраханской области. Объект расположен непосредственно на берегу рек Затон и Обуховская, всего в 50 км от г. Астрахани по качественным асфальтированным дорогам. Круглогодичный доступ обеспечен — никаких паромов и переправ, только мосты и асфальт. Ключевые преимущества для инвестиций и развития: Идеальное расположение: Участок находится на развилке основных рыболовных банков дельты Волги. Всего 20 минут на катере — и вы в сердце трофейных рыболовных угодий с невероятными пейзажами. Готовая инфраструктура: Все магистральные коммуникации уже подведены к территории: Электричество: Собственная ВЛ-10 кВ + трансформаторная подстанция 63 кВА (есть возможность увеличения мощности). Газ: Магистральный газ среднего давления. Вода: Центральный водопровод с питьевой водой по ГОСТ. Уникальный ландшафт: Участок расположен между двух рек и покрыт природным тутовым лесом, что создает неповторимую атмосферу и сразу формирует ландшафтный дизайн. Максимальная береговая линия: Проведены работы по созданию внутреннего пруда, который в сумме с естественными берегами рек создает собственную береговую полосу протяженностью более 3 км (670 м на реках + 2,5 км на пруду). Это колоссальное преимущество для размещения причалов, жилых туристических модулей, ресторанов и частных вилл на воде. Статус собственности: Земля оформлена в собственность на физическое лицо. Чистые юридические документы. Текущее состояние: В настоящий момент территория активно готовится к развитию: формируется закрытая, охраняемая и благоустраиваемая зона с закладкой будущей инфраструктуры. Это готовый фундамент для создания масштабного туристического объекта: рыболовной или спортивной базы, эко-курорта, глэмпинга, отельного комплекса или частного клубного поселка. Прямое предложение от собственника. Серьезным инвесторам — полное сопровождение и демонстрация объекта.